Vad är belåningsgrad?
Begreppet belåningsgrad är förknippat med bostadslån och visar hur stort lån du har på din bostad i relation till husets marknadsvärde.
Belåningsgrad är ett mått på hur stor del av värdet på en tillgång som är finansierad genom lån. Det uttrycks vanligtvis som en procentandel och används ofta i samband med fastighetslån, där det beskriver förhållandet mellan storleken på lånet och värdet på fastigheten.
Räkna ut belåningsgrad
Belåningsgraden räknar du ut genom att ta summan för ditt totala bostadslån och dividera det med värdet för din bostad.
Formeln för att beräkna belåningsgraden är:
Belåningsgrad = Lånebelopp / Tillgångens värde x 100
Exempel: Om du köper en fastighet värd 1 000 000 kr och tar ett lån på 800 000 kr, är belåningsgraden:
Belåningsgrad = 800 000 / 1 000 000 x 100 = 80%
Belåningsgraden används av banker och andra långivare för att bedöma risken förknippad med att låna ut pengar. En hög belåningsgrad innebär en högre risk för långivaren eftersom en större del av tillgångens värde är finansierad med lån, medan en lägre belåningsgrad innebär en lägre risk.
Ytterligare exempel:
Säg att du köper en bostad vars marknadsvärde är 3 000 000 kronor.
Bostadslånet du tar är 2 400 000 kronor och betalar resterande pengar för bostaden själv.
Belåningsgraden räknar du alltså ut genom att ta bostadslånet, 2 400 000 kronor och dividerar det med bostadens marknadsvärde, 3 000 000 kronor.
2 400 000 / 3 000 000 = 0,8 = 80 %. Belåningsgraden är alltså 80 % i det här fallet.
Belåningsgrad amortering
Du måste amortera på ditt bolån om du har en belåning som är högre än 50 procent av bostadens marknadsvärde. Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera 2 procent per år på lånebeloppet Är belåningsgraden över 50 procent, och högst 70 procent, ska du amortera 1 procent per år på lånebeloppet.
